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生活中心／综合报导

▲国际级海湾城市规格打造，新北海湾特区房价问鼎4字头。（图／业者提供）

台湾四面环海，得天独厚的地理环境尤其适合海湾城市的发展，近年随着西部都会区日益饱和不断向外扩张，政府也积极投入临海区域的建设与开发，在产业、交通、商业与居住等各方面条件都获得大幅改善下，北中南三大港区正不约而同形成新的海湾城市，并且成为购屋族热门的置产焦点。

房地产业者指出，综观世界拥有临海条件的城市，大多都已发展成为各国面向国际的重要商贸、经济与观光重镇，例如旧金山、新加坡、雪梨等国际大型海湾城市，都是既悠闲又具备完整机能性的宜居环境，位处海岸第一排的景观豪宅，更是全球富豪们争相置产的首选标的。

▲国际级海湾城市规格打造，新北海湾特区房价问鼎4字头。（图／业者提供）

相较之下，台湾的海湾城市虽然起步较晚，但在政府先规划后开发，并持续加大力度建设与积极招商引资下，近几年已快速具备国际级海湾城市的基本样貌。从南到北，包括高雄新湾区、台中港特定区，以及结合淡海新市镇与八里台北港特定区的新北海湾特区，无一不是各地房市的聚焦点。

其中，新北海湾特区不仅腹地最大，同时也是被纳入双北首都圈整体发展考量的国家级海湾城市。规划上以淡水河右岸的淡海新市镇为开发主体，搭配位处淡水河左岸、北台湾最重要的海运枢纽台北港特定区，做为以产业带动发展的成长引擎，两地之间未来将以即将完工的淡江大桥串联，发展潜力备受看好。

▲国际级海湾城市规格打造，新北海湾特区房价问鼎4字头。（图／业者提供）

业者指出，淡海新市镇是双北市唯一以滨海宜居环境着称的微型城市，随着公共建设与交通路网逐步到位，开始吸引大量人口移居，近年甚至跃居新北市人口成长之冠，未来包括淡江大桥、淡北道路、轻轨蓝海线二期等重大交通建设，预计都将在2024至2026年陆续完工，区域房市势必再有一番涨幅。

不过，由于淡海新市镇的开发面积实在太大，即便区域已进驻大量人口，未来还有重大建设与轨道经济话题支撑，房价却没有出现如同其他区域的飙涨现象，而是一层一层坚实筑底，缓步实现房价因区域发展带来的增值，因此相当受到以自住需求为主，以及部分看好当地长期发展潜力的置产客青睐。