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三公玩法规则介绍:郭家耀:利好因素叠加港股料上试19,000 中央决心拯救内房

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安里资产管理董事总经理郭家耀称,美股周三(11月30日)表现强劲,美国上月私人职位增速放慢,大市早段反复偏软,其后联储局主席鲍威尔表示当局最快于12月份议息会议放慢加息步伐,刺激大市急升,三大指数均录得显著升幅收市。美元走势回落,美国十年期债息下跌至3.61厘水平,金价及油价表现向好。港股预托证券普遍上升,预料大市早段跟随外围高开。

内地股市昨日靠稳,沪综指高开低走,收市上升0.1%,沪深两市成交额略为缩减。

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港股走势继续向好,指数突破100天线水平,大市成交显著急增。市场憧憬内地防疫政策继续放宽,加上美联储有望放慢减息步伐,均利好大市表现,指数有望进一步上试19,000点水平,下方支持在18,000点附近。

另中证监日前决定调整优化房企在股权融资方面的五项措施,即日起施行。首先,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市,,

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,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持「同行业、上下游」整合。

第二,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与「保交楼、保民生」相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。


第三,调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。第四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的「保租房板块」。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

第五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。政策进一步缓解房企资金链紧张问题,显示中央对拯救行业的决心,有助行业估值回升。

(笔者为证监会持牌人,本人及相关人士没持有上述股份)


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