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欧博官网(www.aLLbetgame.us):中海封顶价摘地!东莞道�虻乜橐�108家公司疯抢,保证金高达1080亿

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图源:图虫创意

团结保利“状告”万科跳价拿地未果后,中海很快又投入到接下来的拿地争取战中。

7月20日,经由135轮报价后,中海以封顶价31亿元摘得广东东莞市道�蛘虿贪状宓�1宗商住地,溢价率27.6%,成交楼面价15397元/平方米,去除配建后折合可售楼面价17919元/平方米,刷新了道�虬蹇槁ッ婕奂锹迹�且总价跻身东莞土拍总价前十位。

而这场竞拍的背后是108家企业缴纳1080亿元保证金下的激进抢地。

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4秒报价一次

今日,一直供应稀缺的道�虼舜未笫直食鋈昧�6.7万平方米的商住地,容积率3,计容修建面积20.14万平方米。地块位于南城、厚街、万江、道�蚪唤绱Φ牟贪灼�区中央位置,属道�蚨�莞大道西栖身区,经东莞大道可直达城区中央。

由于区位较好,地块吸引了保利、碧桂园、旭辉、越秀等房企角逐,竞拍时间为7月20日上午十点。开拍前2日,便有房企率先报价,并以每轮500万元的加价幅度向上翻腾,且越相近竞拍时间报价密度越频仍。

20日9点27分,仅此一分钟内便有15轮报价,以平均每4秒一次的速率更新价钱,此时距离正式开拍另有33分钟。很快,9点31分报价便提前到达了封顶价309691万元,由于尚未进入正式竞价环节,10点钟一到便直接转而进入终次报价阶段。

出让文件显示,当报价到达最高限制地价时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,生意系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得人。终次报价区间为309691万元至310191万元,以终次报价中最靠近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价钱为成交价钱

最终,中海以约31亿元最靠近平均价的价钱摘得该地块,总价跨越保利首铸天涯的地价30亿元,成为东莞土拍总价排行榜中第九名。地块溢价率27.6%,折合楼面价17919元/平方米,刷新了道�虬蹇槁ッ婕奂锹肌�

高价值封顶拿地后,另有超2.8万平方米的配建设施需要中海消化。

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凭证出让要求,地块需无偿配建宗地住宅计容修建面积10%的比例(即不少于住宅计容修建面积2.01万平方米)作为安居房,同时无偿配建一所修建面积不少于7006平方米、办学规模为21个班的幼儿园,以及配建流动中央、文化室、社区服务站、警务室等共约建面1200平方米,累计配建面积跨越2.8万平方米。

2

108家公司举牌

135轮竞价的背后是有多家公司抢地。

《国际金融报》记者发现,在135轮竞价历程中,一共有108家企业报价,加之本次地块设置的保证金金额较高,为10亿元。换言之,108家企业合计缴纳保证金将高达1080亿元,且竞买申请人的竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管设计配资、保险资金等。

同策研究院研究总监宋红卫指出,今天出让的地块体量较大,便于厚实业态转动开发,加之近年来道�蛘蚬┯ο∩偾矣幸欢�手房倒挂情形,利润空间不小,也惹得房企竞拍起劲。

易居研究院智库中央研究总监严跃进则以为,在当前房地产金融环境收紧的情形下,108家房企配合报名一宗商住地块的征象奇异,有“马甲”公司的嫌疑。

2019年6月,东莞土拍最先实行“最高限价+终次报价”规则,土地不再是“价高者得”,而是终次报价取平均价的原则确认竞得者,这也意味着“马甲”越多,最终竞得率就越高

以5月21日挂牌出让的2021WR010号商住用地为例,该地块竞得人为广州南秀房地产开发有限公司,其确立日期为2021年4月19日;4月29日出让的城区地块2021WR009号竞得人为东莞市碧赢房地产开发有限公司,其确立时间为2021年4月9日。而后者的上级公司在4月9日还同时确立了东莞市碧盛房地产开发有限公司、东莞市碧盈房地产开发有限公司、东莞市碧翔房地产开发有限公司、东莞市铂睿房地产开发有限公司、东莞市云麓房地产开发有限公司其他5家子公司

为了停止“马甲”拿地征象,2021年6月10日,东莞市出台了《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》。通知划定,自当日起,介入东莞挂牌出让商住用地到达“终次报价”的竞买人,必须相符“实缴出资额”必须大于“0”;上一年度缴纳员工社保人数必须大于“0”;需延续纳税申报一年以上,且纳税总额必须大于“0”以及相符挂牌出让文件中划定的其他资格要求。

若有违反划定者,将被作废竞买资格,并从克日起一年内不得介入东莞市挂牌出让商住用地生意流动,同时约谈其母公司

记者左宇

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