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豪宅力撑深圳“金九”楼市。

9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的豪宅。据时代周报记者了解,率先售罄的是面积最大的房源――建面约424平方米的大平层,套均总价约6362万元。

截至开盘当天22点21分,招商玺家园604套房售罄。

中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,从过去的经验来看,市场反弹都是先从豪宅开始,再带动其他板块,最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹,出现一波稳定向上的局面。”

1614人抢豪宅

今日开盘的招商玺家园,位于南山蛇口太子湾片区,是招商蛇口(001979)太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米,包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团,规划引入知名购物艺术中心K11,周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。

招商玺家园效果图,图源:招商好房

自获批入市以来,招商玺家园的热度便居高不下。

9月13日,招商玺家园取得预售许可证,推出604套住宅,均价约12.02万元/平方米,单价区间为10-16.2万元/平方米,总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层,建筑面积约424.34平方米,总价约6904万元。

“这个价格比预期的低。”一名业内人士表示,市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/平方米,因为这个项目“定位高端,配套丰富,又拥有无敌海景”,实际最低只要10万元/平方米,还带精装修,相当于太子湾卖出赤湾的价格。去年5月,同是招商蛇口开发的赤湾新盘半山臻境入市,均价约10.1万元/平方米。

低于预期的价格吸引大批购房者认筹。

招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批,保证金350万元/套,冻结金额高达56.525亿元。这一登记人数超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175批。

9月21日上午9时,招商玺家园开始线上公证选房。

据记者了解,去化最快的是面积最大的房源,即建筑面积约424平方米的大平层。截至11时许,68套大平层率先售罄。能够看到的房源去化也不错,且高层比低层卖得快。

截至9月21日晚8时,招商玺家园6栋大部分房源处于“已签认购书”状态。图源:深圳市房地产信息平台

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海景是招商玺家园的一大卖点。吴斐(化名)计划全款购买,对房子只有一个要求,“楼层高,能看海就行”。由于选房顺序排在一千二百多号,未轮到吴斐选房,招商玺家园便已售罄。

吴斐告诉时代周报记者,选至1137号时,招商玺家园604套房沽清。也就是说,超500批购房者弃选。据了解,开盘当晚20点30分左右,招商玺家园便仅剩10套房待售,这10套房最终耗时近两个小时才售罄,即便是豪宅购房者,观望情绪依然浓厚。

乐有家营销总监孟凡振认为,高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险,豪宅市场表现坚挺,表明高收入群体对深圳的信心和支持。

房企抢收“金九”

记者梳理发现,深圳“金九”入市的14个楼盘中,有10个是在招商玺家园获批后的一周时间内扎堆备案的,同样是千万级豪宅盘的前海颐城栖湾里在前者结束登记当天取得预售许可证,借势抢收意图明显。

截至9月20日,9月深圳已有14个新盘获批,供应新房约98.60万平方米、10843套。其中,商品住房约77.59万平方米、8340套。根据深圳市房地产信息平台统计,深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套,9月供应占比近20%,创下今年以来的月度供应新高。

此外,据深圳中原研究中心统计,9月待入市的新盘还有7个,不乏前海��湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等关注度颇高的项目。

“金九”新盘密集备案入市,图源:深圳市房地产信息平台

新盘密集入市,房企为抢收“金九”,尝试以价换量,价格低开较为普遍。

前海颐城栖湾里毛坯均价约10.25万元/平方米,略高于同片区去年9月入市的招商领玺二期(10.16万元/平方米)。

龙华深铁珑境备案均价70875元/平方米,正好是地块出让时约定的销售限价。可供对比的是,一路之隔的二手楼盘潜龙曼海宁的二手房参考价是,北区73000元/平方米,南区71400元/平方米。

坪山保利明�h澜岸花园,约70平方米2房的起步总价约233万元,单价低至3.3万元/平方米。坪山卖出东莞价。

除了实打实的价格低开,还有房企推出多种花样的促销手段。

光明联发悦尚居推出VIP升级减免、开盘普惠、准时签约减免等多重优惠,最高总价可减免5万元,并赠送物业管理费1万元。龙岗万科金域学府在开盘总价优惠5万元的基础上,还有3个点的折扣。

美联物业深圳董事总经理江少杰认为,招商玺家园的开盘表现会对楼市有一定的促进作用,“认购人数这么多,说明深圳不缺购买力。”

江少杰进一步表示,豪宅盘因为稀缺,所以抢得比较厉害;刚需盘如果和周边二手房有明显价差,去化效果也不错;改善盘由于供应量多,加上改善群体信心受影响比较大,处境会尴尬一些,“9月入市的不少新盘价格倒挂比较明显,相信成交量会有明显好转。”

9月1日-20日,深圳新建商品住宅网签2319套,8月为2616套。

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